4 Rue CONTANT · Saint-Alexis
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 116,7 m² · constr. 1945 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958891117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
63023958891117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 19 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 461 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 473 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 535 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 421 642 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 111 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 882 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 238 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 253 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 194 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 345 $ Poids 26 % |
| 8 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 424 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.