2 Rue CONTANT · Saint-Alexis
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 247,7 m² · constr. 2011 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 298 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958891269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
63023958891269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 71 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 496 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 228 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −2 421 $ | 270 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 324 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 254 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 63 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 298 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 331 525 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 307 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −66 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 854 115 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 385 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 728 831 $ Poids 28 % |
| 8 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +78 863 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 877 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 738 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 719 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.