216-218 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 257,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958892010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
63023958892010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 54 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 523 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 222 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 253 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 318 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +98 176 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 071 $ Poids 58 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 83 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 204 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 327 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −51 967 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 279 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 310 858 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 395 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 666 667 $ Poids 34 % |
| 8 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 458 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.