26 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 197,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 432 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958893991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
63023958893991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 71 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 466 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 147 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 370 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 246 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 91 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 583 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 63 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 776 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 480 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 497 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +3 056 $ | 707 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 628 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 562 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.