303 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 132,1 m² · constr. 1898 · terrain 3 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958910803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
63023958910803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 26 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 473 233 $ Poids 50 % |
| 2 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 291 $ Poids 47 % |
| 3 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 268 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 461 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 485 $ Poids 37 % |
| 6 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 435 $ Poids 32 % |
| 7 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 430 341 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 143 $ Poids 7 % |
| 10 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 450 $ Poids 1 % |
| 12 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 426 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.