305 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
580 800 $
Autre · terrain 206 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 220 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 557 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958976107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
63023958976107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 71 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Saint-Alexis 2025-05-09 · 852 m · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 192 $ Poids 33 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 252 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Alexis 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 056 $ Poids 25 % |
| 6 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 22 % |
| 7 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 597 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 258 $ Poids 19 % |
| 10 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.