ANCIEN CHEMIN FER · Saint-Alexis
Valeur estimée
378 000 $
Terrain · terrain 2 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 900 $
Rôle antérieur 11 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959132229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
63023959132229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 23 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Alexis 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 282 336 $ Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 467 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 472 450 $ Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 660 873 $ Ajust. marché +61 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 687 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Jacques 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 420 448 $ Ajust. marché +22 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 486 414 $ Ajust. marché +25 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 077 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Jacques 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 99 516 $ Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 929 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Jacques 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 99 516 $ Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 366 375 $ Ajust. marché +71 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.