175 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
464 800 $
Autre · 2 326 $/m² · 199,8 m² · constr. 1968 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968729444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
63023968729444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 37 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 530 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 248 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 481 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 222 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 383 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 363 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 477 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 712 881 $ Poids 41 % |
| 5 | 272-274, rue Principale, Saint-Alexis 2024-10-30 · 909 m · Vendu 600 000 $ (2 716 $/m²) 220,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 392 $ Poids 25 % |
| 6 | 257, 259 et 261, rue Principale, Saint-Alexis 2024-10-03 · 813 m · Vendu 836 500 $ (3 566 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie −62 042 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 859 569 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 647 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 515 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 3-5, rue Marion, Saint-Jacques 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 869 000 $ (5 139 $/m²) 169,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +78 883 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 045 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.