188 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 129,3 m² · constr. 1900 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968800694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
63023968800694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 19 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 259 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 467 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 259 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 425 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 291 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 265 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 299 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 126 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 251 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 456 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 320 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 100 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 583 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 604 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, Rue Migué, Saint-Jacques 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 501 000 $ (3 860 $/m²) 129,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 551 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.