204 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968801151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
63023968801151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 35 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 342 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 442 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 356 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 901 $ Poids 60 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 214 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 246 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 254 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 324 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 735 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 456 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.