205 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 448,5 m² · constr. 1900 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968801225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
63023968801225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 80 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 233 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 090 557 $ Poids 9 % |
| 2 | 100, Grande-Ligne, Saint-Alexis 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ (201 $/m²) 476,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 106 838 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 354 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 857 483 $ Poids 5 % |
| 4 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 778 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.