203 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 129,5 m² · constr. 1918 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 153 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968801433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
63023968801433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 19 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 176 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 468 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 207 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 266 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 336 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 425 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 216 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 264 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 456 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 908 $ Poids 50 % |
| 7 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 420 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 774 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 581 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 843 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.