2 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 204,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968801589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
63023968801589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 29 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 333 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 225 059 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 029 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 77 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 172 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 721 428 $ Poids 41 % |
| 5 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 655 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 581 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.