1 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 85,7 m² · constr. 1870 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968801695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
63023968801695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 14 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 316 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 417 963 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 19 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 554 $ Poids 7 % |
| 6 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 996 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 420 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 495 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 141 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.