3 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 74 m² · constr. 1950 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 116 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968801826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
63023968801826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 6 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 301 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 695 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 43 % |
| 3 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 457 767 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 130 715 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 184 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 392 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 83 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.