18 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 119,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968802335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
63023968802335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 70 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 435 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 397 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 589 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 72 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 504 634 $ Poids 59 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 188 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 95 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 284 768 $ Poids 57 % |
| 6 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 154 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 462 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 606 650 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 386 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 72 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 980 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 440 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 593 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.