38 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 263,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968803558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
63023968803558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 89 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 461 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 462 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −4 842 $ | 276 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 196 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 868 631 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 558 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +112 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 183 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 162 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 740 183 $ Poids 39 % |
| 7 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 504 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 337 672 $ Poids 34 % |
| 8 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 546 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 650 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 754 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 738 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.