31 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 84,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968803651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
63023968803651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 27 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 395 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 156 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 755 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 288 $ Poids 15 % |
| 4 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 881 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 463 924 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 577 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 519 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −650 $ | 152 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 440 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 512 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.