37 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 137,7 m² · constr. 2007 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968803853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
63023968803853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 48 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 35 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 3 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 439 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 504 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 207 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 986 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 434 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 644 339 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 485 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 522 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 35 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 580 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 642 731 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 455 036 $ Poids 15 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 617 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, Rue Migué, Saint-Jacques 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 501 000 $ (3 860 $/m²) 129,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 592 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.