185-187 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 132 m² · constr. 2003 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968810148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
63023968810148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 50 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 225 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 515 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 257 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −5 529 $ | 290 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 248 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 512 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 305 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 304 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 483 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 619 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 291 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 511 433 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 621 662 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 529 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 828 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, Rue Migué, Saint-Jacques 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 501 000 $ (3 860 $/m²) 129,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 571 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.