179-183 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
483 500 $
Autre · 1 706 $/m² · 283,4 m² · constr. 1960 · terrain 6 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 392,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968811791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
63023968811791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 43 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 219 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 158 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 292 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 339 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 695 320 $ Poids 42 % |
| 4 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 555 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 325 263 $ Poids 27 % |
| 5 | 257, 259 et 261, rue Principale, Saint-Alexis 2024-10-03 · 655 m · Vendu 836 500 $ (3 566 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +87 002 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 008 612 $ Poids 21 % |
| 6 | 51-57, rue Venne, Saint-Jacques 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 379 647 $ (1 292 $/m²) 293,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +28 474 $ | 421 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 59-61, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 302 $/m²) 261,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.