9 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968812291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
63023968812291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 41 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 295 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 451 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 280 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 321 951 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 348 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 423 177 $ Poids 51 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 442 060 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 922 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 478 709 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 474 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 454 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 832 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.