46 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 241,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968814003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
63023968814003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 71 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 460 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 526 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −8 474 $ | 260 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 622 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 212 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 245 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 017 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 567 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 321 080 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 103 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 705 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 512 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 712 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 850 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 703 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.