52 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 104,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968814424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
63023968814424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 47 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 469 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 550 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 564 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 445 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 187 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 572 473 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 404 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 513 $ Poids 9 % |
| 8 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 003 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 513 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.