21 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 165,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968823551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
63023968823551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 77 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 543 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 553 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 166 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 588 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 230 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 691 375 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 172 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 328 879 $ Poids 52 % |
| 5 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 700 951 $ Poids 49 % |
| 6 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 373 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 505 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 486 746 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 572 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −21 389 $ | 627 774 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 883 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 629 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.