23 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968823935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
63023968823935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 65 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 331 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 541 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 269 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 457 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 276 $ Poids 59 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 286 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 563 954 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 163 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 493 $ Poids 8 % |
| 8 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 503 369 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.