174 Rue LESCARBEAULT · Saint-Alexis
Valeur estimée
734 900 $
Autre · 457 $/m² · 1 608,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 608,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
97 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 172 900 $
Rôle antérieur 2 414 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968833910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
2 722 200 $
Rôle antérieur
2 414 800 $
ID provincial
63023968833910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 89 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Alexis 2026-06-17 · 540 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 61 % |
| 2 | 295, rue Principale, Saint-Alexis 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 192 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 470 250 $ Ajust. marché +43 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 772 $ Poids 1 % |
| 4 | , Saint-Jacques 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 282 336 $ Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 472 450 $ Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 660 873 $ Ajust. marché +61 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 111 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Jacques 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 99 516 $ Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 929 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Jacques 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 99 516 $ Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 420 448 $ Ajust. marché +22 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.