48 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 7 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 375,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968836953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
63023968836953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 61 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 449 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 555 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 429 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 311 267 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 864 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 521 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 621 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 739 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 864 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 745 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 536 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 453 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 660 068 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 544 348 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 418 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 466 202 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 150 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 636 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.