18 Rue LIARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 160,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968851258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
63023968851258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 58 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 726 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 513 020 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 450 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 526 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 464 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 296 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 525 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 639 305 $ Poids 50 % |
| 5 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 783 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 171 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 646 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 811 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 120 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 508 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 689 $ Poids 20 % |
| 9 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 578 291 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 492 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.