78 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 17 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 405,8 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968868393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
63023968868393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 34 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 825 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 320 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 874 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 093 $ Poids 23 % |
| 3 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 833 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 987 $ Poids 5 % |
| 5 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 419 169 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 615 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 531 426 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 191 $ Poids 3 % |
| 9 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 140 916 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 498 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 465 549 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.