91 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968888108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
63023968888108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 38 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 935 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 226 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 963 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 456 192 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 446 815 $ Poids 22 % |
| 4 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 303 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 172 $ Poids 7 % |
| 6 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 281 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 837 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 909 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −51 070 $ | 469 059 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 438 589 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.