97 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 217,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968889422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
63023968889422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 45 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 844 $ Poids 41 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 232 199 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 928 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −53 290 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 665 641 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 062 402 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 288 438 $ Poids 12 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 856 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 087 $ Poids 4 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +73 905 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 678 516 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 046 $ Poids 4 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 599 213 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 710 498 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.