45 Rue LIARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 130,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968894156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
63023968894156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 52 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 838 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 497 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 837 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 281 408 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 849 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 510 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 714 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 464 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 598 634 $ Poids 28 % |
| 7 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 150 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 605 440 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 167 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 360 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 428 415 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 578 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.