46 Rue LIARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 106,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968895062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
63023968895062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 42 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 733 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 521 847 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 884 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 241 $ Poids 57 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 447 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 544 259 $ Poids 25 % |
| 5 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 072 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 073 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 485 241 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 486 961 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 542 403 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 996 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 664 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.