Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
356 300 $
Terrain · terrain 7 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442,2 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 71 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978923461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
63023978923461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 20 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Alexis 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 17 % |
| 2 | 18, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 282 336 $ Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 467 $ Poids 5 % |
| 3 | 42, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (963 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 472 450 $ Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 228 $ Poids 5 % |
| 5 | , Saint-Jacques 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 660 873 $ Ajust. marché +61 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 111 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Dupuis, Saint-Jacques 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (752 $/m²) 419,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 420 448 $ Ajust. marché +22 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 591 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 321 930 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 930 $ Poids 2 % |
| 12 | 36, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.