26 Chemin RUISSEAU-ST-GEORGES SUD · Saint-Alexis
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · terrain 4 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998621432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
63023998621432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 45 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 18 % |
| 2 | 100, Grande-Ligne, Saint-Alexis 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (201 $/m²) 476,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 927 $ Poids 13 % |
| 3 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 213 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 6 % |
| 4 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 4 % |
| 5 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 2483, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (3 636 $/m²) 198 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 46A, chemin Gauthier, Sainte-Marie-Salomé 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 61 660 $ (819 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Chemin Gauthier, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 89 402 $ Ajust. marché +21 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 2708, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 146 250 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.