87 Rang COTE-SAINT-LOUIS · Saint-Esprit
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 183,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908277171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
63030908277171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 64 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 579 $ Poids 9 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 454 $ Poids 9 % |
| 3 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +102 335 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 613 499 $ Poids 8 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 689 $ Poids 7 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 437 763 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 720 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +100 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 784 585 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +76 207 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 154 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +78 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 505 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.