258 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 165 m² · constr. 1920 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908566932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
63030908566932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 57 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 201 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 503 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 984 m · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 960 $ Poids 61 % |
| 3 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 714 m · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 830 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 508 m · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 574 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 221 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 859 $ Poids 22 % |
| 7 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 329 $ Poids 20 % |
| 8 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 303 $ Poids 20 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 386 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 741 877 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.