263 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 6 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 219,6 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908567072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
63030908567072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 47 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 939 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 678 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 721 m · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 817 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 676 m · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 514 933 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 740 $ Poids 33 % |
| 6 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 766 555 $ Poids 31 % |
| 7 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2024-11-11 · 939 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 459 047 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 822 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 432 122 $ Poids 26 % |
| 9 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 551 579 $ Poids 26 % |
| 10 | 34, rue Serge, Saint-Esprit 2024-06-25 · 741 m · Vendu 334 000 $ (2 823 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 387 340 $ Poids 23 % |
| 11 | 316, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 891 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 024 $ Poids 23 % |
| 12 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 424 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 103 456 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.