259 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 216,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908567870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
63030908567870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 540 m · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 661 089 $ Poids 51 % |
| 2 | 315, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 648 $/m²) 200,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 341 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 512 m · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 455 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 751 545 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 660 m · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +97 527 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 956 180 $ Poids 39 % |
| 5 | 321, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (1 867 $/m²) 221,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 696 $ Poids 33 % |
| 6 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 252 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 378 $ Poids 28 % |
| 7 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 948 m · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 937 $ Poids 25 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 214 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 540 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 927 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +147 665 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 970 996 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +75 852 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 461 262 $ Poids 5 % |
| 12 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +79 042 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 474 506 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.