253 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 122,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908576478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
63030908576478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 25 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 109 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 150 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 834 m · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 211 $ Poids 48 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 529 832 $ Poids 37 % |
| 6 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 030 $ Poids 32 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 159 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 816 m · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 108 $ Poids 29 % |
| 9 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 440 082 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, rue Serge, Saint-Esprit 2024-06-25 · 866 m · Vendu 334 000 $ (2 823 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 368 997 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 475 022 $ Poids 17 % |
| 12 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 935 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.