257 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 136,6 m² · constr. 1952 · terrain 9 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 813,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908578344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
63030908578344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 47 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 323 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 847 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 176 $ Poids 40 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 109 $ Poids 28 % |
| 6 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 256 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2024-11-11 · 847 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 463 524 $ Poids 21 % |
| 8 | 34, rue Serge, Saint-Esprit 2024-06-25 · 712 m · Vendu 334 000 $ (2 823 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 388 478 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 123 $ Poids 17 % |
| 10 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 252 $ Poids 14 % |
| 11 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 947 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.