249 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 112,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908586443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
63030908586443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 65 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 17 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 425 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 564 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 926 m · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 917 m · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 623 809 $ Poids 34 % |
| 7 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 835 777 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 858 $ Poids 26 % |
| 10 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 179 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 102 756 $ Poids 25 % |
| 11 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 500 725 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 797 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.