247 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 138,3 m² · constr. 1925 · terrain 5 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908586944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
63030908586944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 51 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 5 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 44 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 505 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 956 m · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 624 $ Poids 37 % |
| 6 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 853 $ Poids 28 % |
| 7 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 756 $ Poids 28 % |
| 8 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 051 $ Poids 28 % |
| 9 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 321 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 169 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 274 $ Poids 17 % |
| 12 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 466 411 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.