35 Rue ROGER · Saint-Esprit
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908632159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
63030908632159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 40 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 493 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 699 319 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 319 m · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 475 193 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 398 247 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 304 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 623 383 $ Poids 46 % |
| 5 | 316, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 891 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 203 $ Poids 46 % |
| 6 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 502 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, rue Meunier, Saint-Esprit 2024-06-14 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 423 274 $ Poids 28 % |
| 8 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 981 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 96 495 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2024-11-11 · 304 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 424 751 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 051 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 525 059 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.