37 Rue ROGER · Saint-Esprit
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908633152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
63030908633152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 45 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 459 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 709 144 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 340 m · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 481 313 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 197 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 632 833 $ Poids 46 % |
| 5 | 316, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 891 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 203 $ Poids 45 % |
| 6 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 502 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, rue Meunier, Saint-Esprit 2024-06-14 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 428 674 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2024-11-11 · 274 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 430 586 $ Poids 25 % |
| 9 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 96 495 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 051 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 394 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.