41 Rue ROGER · Saint-Esprit
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908633186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
63030908633186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 424 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 729 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 366 m · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 493 855 $ Poids 56 % |
| 3 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 245 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 890 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 358 $ Poids 50 % |
| 5 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 413 555 $ Poids 49 % |
| 6 | 316, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 891 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2024-11-11 · 245 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 442 103 $ Poids 29 % |
| 8 | 84, rue Meunier, Saint-Esprit 2024-06-14 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 973 $ Poids 27 % |
| 9 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 97 351 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, rue Serge, Saint-Esprit 2024-06-25 · 185 m · Vendu 334 000 $ (2 823 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 373 527 $ Poids 16 % |
| 11 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 488 $ Poids 13 % |
| 12 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 115 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.