43 Rue ROGER · Saint-Esprit
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 155,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908634220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
63030908634220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 52 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 638 m · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 232 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 351 m · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 824 984 $ Poids 58 % |
| 3 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 947 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 94 m · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 446 878 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 783 $ Poids 6 % |
| 6 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 866 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 487 212 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.