69 Rang COTE-SAINT-LOUIS · Saint-Esprit
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 175,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918228117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
63030918228117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 49 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 111 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 672 $ Poids 18 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 340 $ Poids 15 % |
| 4 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 123 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 085 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 434 775 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.