61 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 132,9 m² · constr. 2010 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918368837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
63030918368837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 69 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 95 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 570 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 749 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 771 397 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 671 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 724 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 965 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 595 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 156 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 729 191 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 754 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 056 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 833 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.